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热词 No1 国际旅游岛
时间: 2019-09-08

  每逢年关将至,总是不能免俗的要对2010这一整年的海南楼市进行一次梳理和总结。这一年,海南楼市犹如坐过上车般上演着跌宕起伏,国际旅游岛所催生出的高房价让海南站到了全国楼市的风口浪尖;这一年,海南楼市遭受到了调控政策的严厉相逼,房价在曲折中仍向前进;这一年,高房价、炒房、涨租、限购、加息等词深烙在海南楼市的行迹中,成为2010年海南楼市里不可磨灭的关键词市里不可磨灭的关键词。地产海南独家策划专题——2010年海南楼市热词盘点,让我们一起回顾2010,展望2011……

  2010年年初,海南争取了足足8年多的“国际旅游岛”建设战略终于获批,闻风而动的各种炒房资金从全国各地奔涌而来,海南岛的房价犹如坐上了火箭,一触即发蹭蹭直涨,并出现了“一房难求,一地难求”的状况。

  海南在继1992年泡沫中之后,又一次高调地进入了全国人民关注的视野。香港马会综合资料但同时也引发了公众对海南将重现房地产泡沫的疑虑和担忧……

  2010年,中国哪里的房地产市场最火?毫无疑问是海南。随着海南高调推广国际旅游岛概念,全国各地的开发商和投资客蜂拥而至、万里淘金,海南楼市开始如火如荼地上演一部新的神话。

  要说海南房地产火到什么程度,一个数据足以说明,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和,涨幅连续八月居全国第一……

  都说2010年是中国房地产的“调控年”, 楼市调控重拳频频出击。而当“限购”、“加息”等各种调控让人应接不暇之时,海南房价却仍然冷静,并没有出现大跌的惊喜,于是,观望也成了今年海南楼市的主旋律。

  在地产海南记者的随机访问中,七成受访者表示对买房会选择继续观望,他们普遍认为通货膨胀会使政府调控的决心越来越坚定,房价总会有所回落……

  今年的“十一”期间,一场突如其来的暴雨致使海南16个市县受灾,全省1160多个村庄受淹,160余万群众受灾,全省直接经济损失超过11亿。

  此次水灾阻止了海南楼市来自岛外的“黄金客源”,同时洗刷了“岛内刚需”们的购买欲望。整个国庆七天海南楼市成交量不足百套。一时间,海南房地产遭到“重创”、“进退两难”、“前景难料”声音不绝于耳……

  就在全国房价不断上涨之时,有人公布了一个信息:说是全国有6400多万房子半年没有交电费了,也就是空置了六个月以上,这些空置房可以够两亿人居住的。

  而据统计,海南部分住宅小区空置率高达80%至90%,不仅存在严重的资源浪费,如此之高的空置率也敲响了房地产业转型升级的警钟……

  2010年4月,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,业内人士随即将此诠释为房产调控“新国十条”。其中最引人注目的就是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民 暂停发放购买住房贷款。

  新国十条打击目标很明确,就是限制异地游资炒房,此类的政策在调控史上属首次……

  虽然年初国际旅游岛刚获批,海南房价便像火箭般蹿升,但继“国十条”、“新五条”、“限购”等一系列抑制房价过快上涨的调控政策出台后, 一直被开发商誉为“国内特殊市场”的海南也不敌调整压力,在国家“二次调控”下悄然转变。

  海南楼市逐渐从年初的火爆归于平淡,市场的观望逐渐被理性取代,楼市回归理性至少在短期内已经定局……

  海南国际旅游岛建设规划获批,岛内房价一路疯狂上涨。为了抑制房价上涨过快,省委、省政府随即出台 “两个暂停”决定,明确在2010年3月底之前,暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目。

  这是政府给国际旅游岛建设规划获批后大热的海南房地产市场打一针清醒剂,遏制了海南房价进一步的疯长……

  年末,海南公积金中心正式出台了新修订的规程,其中关于低收入家庭可提取公积金支付子女大中专学费及治病等做法,引发了媒体和网民的热烈讨论。

  众多争论声中,一种认为新规超出了住房公积金业务范畴,“既然住房公积金能治病,那社保金可不可以买房呢?”;另一种则被更多人认可,海南的新规可取,因为这是“更加人性化的新规”……

  每年的九月、十月都是房地产销售旺季,但今年的海南楼市在房价暴涨、调控打压等多种因素的共同作用下,被众多地产开发营销公司给予厚望的“金九银十”并没有带来预期的火爆效果,这个业内议论纷纷的传统销售旺季似乎还处在回暖前的预热状态。

  2010年“金九银十”将延后成了岛内开发商们不得不无奈接受的现实,只能把期待留给仍是一片迷茫的年末后市……


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